Защита собственника – дело рук самого собственника
Каждый собственник может самостоятельно защитить себя от ряда схем,
используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости,
для этого нужно написать заявление о невозможности государственной
регистрации недвижимости без личного участия собственника. Запрет на
совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя – гарантия
защиты собственника. Установить запрет можно на любой объект недвижимого
имущества, который поставлен на кадастровый учет (квартира, комната,
земельный участок, машино-место и т.д.). Если собственников несколько, то
наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект
недвижимости.
При этом обращается внимание на то, что внести соответствующую запись о
невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия
собственника возможно только при наличии зарегистрированного права на
объект, а также на то, что госпошлина при подаче такого заявления не
взимается.
«Право подать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника появилось у россиян с 1 октября 2013 года в связи с поправками в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - поясняет заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Татьяна Янтюшева - Указанная норма позволяет пресечь действия по: отчуждению недвижимого имущества; регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений); прекращению прав собственника на объект».
Подать такое заявление собственник недвижимого имущества может в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» независимо от региона нахождения недвижимости, предъявив при этом паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. На территории Урала функционирует 91 офис МФЦ, 16 из них располагаются в Екатеринбурге. Актуальный список офисов Многофункционального центра «Мои документы» располагается на сайте www.cift.ru.
Кроме того, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru), подав заявление в форме электронного документа установленного образца, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя.
Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области